Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Столкнулись с мошенничеством при аренде квартиры

Рынок аренды недвижимости крайне динамичен. Сделки могут совершаться за пару часов.

Он является лакомым кусочком для мошенников — здесь можно быстро и без особого труда сорвать большой куш. Но как уберечься от мошенников при съеме или сдаче жилья в аренду? Для этого нужно знать основные схемы «развода».

Обман с помощью субаренды

Любой арендатор вправе заключить договор субаренды. Это значит, что заручившись согласием законного владельца квартиры, наниматель сдает ее другому человеку.

Схема вполне законна и многие арендаторы ее используют. Однако аферисты придумали способ, как применить субаренду в своих целях.

Махинация простая — мошенники арендуют квартиру посуточно и тут же подают объявление о ее долгосрочной субаренде по очень низкой цене. Когда люди приходят осмотреть жилье, обманщики показывают им фальшивые документы.

Аферисты снимают квартиру на несколько дней и дают объявления о долгосрочной субаренде по копеечной стоимости.

Дальше события развиваются по одному из двух сценариев:

  1. Жилище сдается одному нанимателю

Перед вселением в квартиру с обманутого арендатора берется некоторая сумма в качестве аванса, после чего мошенники благополучно уходят. Естественно, на следующий день на пороге появляется настоящий хозяин жилплощади, который выгоняет непрошеного гостя.

  1. Квартира сдается сразу нескольким клиентам

«Хозяин» со всех собирает деньги за первый месяц проживания и ставит условие, что въехать в жилье можно лишь через несколько дней. Ему якобы нужно вывезти вещи или доделать в квартире ремонт.

В назначенный день обманутые арендаторы встречаются на лестничной клетке перед закрытой дверью.

Собственник и риелтор — партнеры

Это схема достаточно распространена из-за своей эффективности. Нескольким людям намного проще «обработать» доверчивого клиента.

Риелторы-мошенники обычно работают в маленьком частном агентстве недвижимости. Однако потенциальным нанимателям они показывают фальшивые документы, свидетельствующие о том, что являются сотрудниками крупного агентства.

Мошенник старательно создает впечатление, что он — риэлтор серьезного агентства, а значит обманывать не станет.

Хозяин жилплощади и риелтор приглашают человека в квартиру для осмотра и знакомят с договором. Это убеждает будущего арендатора, что подвоха ждать неоткуда. После того, как оформлены все бумаги, наниматель платит аванс.

Через некоторое время к арендатору обращается владелец жилья, который говорит, что передумал сдавать квартиру. Клиент требует вернуть деньги, однако получает отказ. Основания — такого пункта нет в договоре.

Чтобы избежать подобной ситуации, нужно подробно прописывать в арендном соглашении все условия найма квартиры, порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции.

Внимательно читайте условия договора аренды перед подписанием.

Несколько собственников

Зачастую квартира принадлежит нескольким людям одновременно. Они могут и не проживать там, но получить их письменное согласие перед сдачей жилья необходимо. Иначе арендатор может оказаться на улице.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед заключение арендного соглашения нужно удостовериться, что все собственники согласны сдать жилье в найм. Если хозяин отказывается предоставить данные бумаги, вполне возможно, что в недалеком будущем вас выгонят из квартиры и не вернут уплаченные деньги.

Если собственников несколько, нужно получить письменное разрешение на аренду от каждого.

Продажа базы данных с неактуальными адресами и телефонами

Как защитить себя от мошенников при аренде квартиры?

Схема работает следующим образом — аферисты размещают рекламу аренды квартир на выгодных условиях. Так как цена занижена, люди активно реагируют на объявления.

Каждому откликнувшемуся мошенники предлагают подъехать в офис, где можно посмотреть фото понравившейся квартиры и узнать все необходимые детали.

По их приезду быстро оформляется договор оказания информационных услуг, подписав который, клиент получает заветный адрес и вносит аванс.

Обрадованный человек приезжает на место и видит, что жилье уже сдано. Собственник помещения пытается скрасить ситуацию и предлагает другие варианты, правда проживание в них стоит дороже.

Не вносите аванс до заключения договора аренды — деньги вы обратно не получите.

Также можно столкнуться с компаниями, которые предоставляют настоящие, но уже неактуальные номера телефонов арендодателей. Процедура аналогичная — человек подписывает договор на оказание справочных услуг, вносит оплату, после чего получает список контактов.

Обзванивая полученные номера, обманутый клиент выясняет, что жилье уже сдано или же владельцы вовсе не занимаются арендой.

Проверяйте адреса и телефоны потенциальных арендодателей только вместе с риелтором.

Как защититься от обмана?

В первую очередь, вам нужно выяснить деловую репутацию риелторского агентства, в которое вы планируете обратиться. Для этого достаточно «пробить» фирму через интернет. Возможно, что мошенники обманули уже много людей, и кто-нибудь оставил свой отзыв в сети.

Во-вторых, перед оформлением сделки необходимо проверить, является ли человек, сдающий квартиру в наем, ее законным владельцем. Если нет, то нужно выяснить, кто настоящий собственник, где он находится и в каких отношениях состоит с данным лицом.

Узнать такие данные просто — получите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная пошлина за выписку составит 400 руб. на бумажном носителе и 250 руб. в электроном варианте. Срок изготовления — от 5 до 10 дней. Заказать ее можно в Росреестре или многофункциональном центре.

Вы потратите 400 руб. на выписку из ЕГРН и точно будете знать, кто является собственником квартиры.

В-третьих, заключая договор аренды, внимательно его изучите. Помните, что в любом договоре должны присутствовать:

  • реквизиты сторон;
  • объект договора;
  • условия оплаты;
  • срок аренды;
  • опись состояния недвижимого имущества;
  • условия досрочного расторжения договора;
  • все необходимые дополнительные требования сторон.

При наличии грамотно составленного арендного соглашения вы всегда сможете обратиться в суд за защитой своих прав.

Если вы самостоятельно нашли в интернете подходящую квартиру, а риелторы обманули вас и взяли деньги за услуги, которых они не оказывали, направьте им претензию. В заявлении потребуйте расторгнуть договор на оказание услуг и вернуть уплаченные средства, сославшись на ст. 10, ст. 12 Закона о защите прав потребителей.

Если агентство не вернет вам деньги добровольно, можно обратится с жалобой в Роспотребнадзор или непосредственно в суд с иском о взыскании уплаченных средств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: